С 2011 года Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено включение в договора ипотеки кадастрового номера земельного участка. И все бы ничего, если бы не повальное требование большинства банков обязательного включения в договора ипотеки кадастрового номера как обязательного реквизита. Даже при оформлении в ипотеку только здания без земельного участка банк настаивает на кадастровом номере участка, на котором находится предлагаемое в ипотеку здание.
Давайте обратимся к первоисточнику - закону об ипотеке. Статьёй 18 закона указываются существенные условия договора ипотеки. Среди которых, пунктом 3 предусматривается указание в договоре ипотеки описания предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должен отмечаться его целевое назначение. То есть, в договоре прописывается описание здания или сооружения, которое передаётся в ипотеку достаточное для его идентификации. Кого его? Предмета ипотеки. И его регистрационные данные. Опять же кого его ? Да все того же предмета ипотеки, в том числе кадастровый номер. Законодатель такой конструкцией нормы закона всего лишь уточнил, что кадастровый номер обязателен, если он относится к предмету ипотеки.
Значит, если предметом ипотеки выступает не земельный участок, а здание естественно ему кадастровый номер не присваивается, то и указывать в договоре ипотеки нечего.
Но, если банк принимает в обеспечение склад, производственную базу или цеха, то по требованию банка заемщик может оформить права на земельный участок и кадастровый номер на землю ему не принадлежащую, то как быть при ипотеке квартиры купленной в кредит и находящейся на 22 этаже?
«Да», - подтверждает банкир – «при ипотеке квартиры, даже на первом этаже, кадастровый номер не требуется». Логично возникает вопрос почему? Ведь, закон об ипотеке исключений не предусматривает?
А ответ, по-видимому, кроется в ином нормативном акте – Гражданский кодекс Украины.
По части второй статьи 377 кодекса кадастровый номер земельного участка является обязательным условием договора, по которому переходит право собственности на здание (сооружение), стоящее на этом земельном участке. Есть и исключение в этой норме: «кроме многоквартирных домов».
Другими словами, не имея кадастрового номера участка, на котором стоит предмет ипотеки, банк не сможет воспользоваться внесудебными способами взыскания на предмет ипотеки. И все. Во всех иных правах банк не органичен без кадастрового номера.
Также на этом сайте читайте следующие статьи:
Что такое ипотека? Суть ипотеки.Ипотечный кредит в Фонде финансирования строительства. Долевое строительство.
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.
Комментариев нет:
Отправить комментарий