Прекращение ипотеки по решению суда.

 Не маловажным вопросом в ипотечных отношениях между банком и заемщиком является способ прекращения ипотеки по решению суда. И здесь не имеется в виду признание договора ипотеки не действительным. Как раз действительный договор ипотеки может быть признан судом прекращенным, по заявлению заинтересованных лиц, при определенных условиях.

 Таким способом может воспользоваться недобросовестный заемщик, поэтому кредитору нужно отслеживать ситуацию и не допускать до возникновения этих самых условий.

 Речь идет о норме статьи 49 закона Украины об ипотеке.

Кадастровый номер в договоре ипотеки

  С 2011 года Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено включение в договора ипотеки кадастрового номера земельного участка. И все бы ничего, если бы не повальное требование большинства банков обязательного включения в договора ипотеки кадастрового номера как обязательного реквизита. Даже при оформлении в ипотеку только здания без земельного участка банк настаивает на кадастровом номере участка, на котором находится предлагаемое в ипотеку здание.

Ипотечный кредит в Фонде финансирования строительства. Долевое строительство.

  Одним из способов защиты физических и юридических лиц от мошеннических действий застройщиков недвижимости является система строительства и приобретения жилья в фонде финансирования строительства. Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» был принят еще 2003 году и вступил в действие с первого января 2004 года. Но, никто из застройщиков его не применял, так как он несет дополнительные затраты, необходимость применения дополнительных организационных мероприятий и так далее. Да и зачем что-то городить, когда и так покупатели квартир или иной недвижимости приносят свои деньги с верой в получение после строительства своих квадратных метров.

 Небезызвестная «Элита-Центр» в городе Киеве также не применяла нормы закона о фондах. Результаты такого поведения мы все знаем.

Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?

 04 июля 2013 года в Закон Украины «Об ипотеке» были внесены изменения, которые вступили в силу 05 августа 2013 года, согласно которых взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом. До изменений, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникали с момента его нотариального удостоверения.

Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.

 Задолженность по ипотечному кредиту может привести к обращению взыскания на ипотечную недвижимость. Общий порядок обращения, конечно же, через суд. На основании решения суда открывается исполнительное производство, и залоговая недвижимость продается с торгов государственными исполнительными органами.

 Но, кроме судебного порядка обращения существует и внесудебный, который упрощает процедуру для кредитора. Согласно закону про ипотеку стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования, как на основании самого договора ипотеки, так и на основании отдельно заключенного договора.

Что такое ипотека? Суть ипотеки.

  Для того, чтобы определиться с сутью ипотеки необходимо разобраться с ее основным понятием, которое закреплено в законодательных актах. Ипотека это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом.

 Если разложить приведенное понятие на составные части, то будем иметь следующий вид: