Для того, чтобы определиться с сутью ипотеки необходимо разобраться с ее основным понятием, которое закреплено в законодательных актах. Ипотека это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом.
Если разложить приведенное понятие на составные части, то будем иметь следующий вид:
- ипотека это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя;
- согласно ипотеке ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки;
- ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом.
Первая составная часть говорит только о том, что ипотека это просто вид обеспечения обязательств. То есть один из многих состоящих в ряду. И ни о какой сути ипотеки не говорится.
Вторая часть предоставляет кредитору (как ипотекодержателю) возможность удовлетворить свои требования за счет стоимости предмета ипотеки. Но позвольте, как при ипотеке, так и без нее, кредитор при наличии исполнительных документов, выданных судом или другим компетентным органом, вправе обратить взыскание на имущество должника. Или при отсутствии ипотеки, кредитор не получит возмещения?
И только третья часть разложенного выше понятия ипотеки говорит о ее сути. А суть ипотеки в приоритетности кредиторов между собой. Именно ипотекодержатель получает право погашения своих требований в первую очередь с ипотечной недвижимости и только после него, могут быть удовлетворены требования иных кредиторов.
А что же должник? Его права ограничиваются ипотекой только в праве распоряжения квартирой (домом) или земельным участком без согласия ипотекодержателя. А получив разрешение, может продать предмет ипотеки, сдать в аренду, внести в его уставный фонд юридического лица и так далее. Ипотечные отношения создают для должника дополнительные обязанности по допуску представителей ипотекодержателя на проверку состояния предмета ипотеки, оплаты страховки, оформления необходимых документов.
Таким образом, суть ипотеки именно в приоритетности кредиторов между собой в будущем.
Также на этом сайте читайте следующие статьи:
Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.
Обжалование действий государственной исполнительной службы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий