Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.

 Задолженность по ипотечному кредиту может привести к обращению взыскания на ипотечную недвижимость. Общий порядок обращения, конечно же, через суд. На основании решения суда открывается исполнительное производство, и залоговая недвижимость продается с торгов государственными исполнительными органами.

 Но, кроме судебного порядка обращения существует и внесудебный, который упрощает процедуру для кредитора. Согласно закону про ипотеку стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования, как на основании самого договора ипотеки, так и на основании отдельно заключенного договора.

 Отдельно заключенный договор об урегулировании это скорее компромиссное решение двух сторон и его заключение зависит от воли этих сторон в момент возникновения задолженности или другой проблемной ситуации.

 А вот внесудебное урегулирование на основании самого договора ипотеки это уже больше похоже на требование или ультиматум кредитора про включение в договор ипотеки специальных положений еще до заключения кредитного или иного обеспеченного ипотекой договора. Такие специальные положения называются предостережениями об удовлетворении требований ипотекодержателя. Соответствующее предостережение в ипотечном договоре может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства или право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора покупки-продажи.

 Таким образом, имея договор ипотеки, в котором присутствует ипотечное предостережение кредитор после возникновения задолженности, предупредив должника за тридцать дней, обращается в органы регистрации прав на недвижимость и регистрирует на себя право собственности на ипотечную квартиру, дом или земельный участок. Или же от своего имени оформляет договор купли-продажи ипотечной недвижимости третьему лицу.

 Следует отметить, что применение внесудебного урегулирования несет за собой определенный риск для кредитора, так как по завершению внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя относительно выполнения должником основного обязательства являются недействительными. Поэтому, урегулирование по предостережению используется на практике только при условии полного погашения задолженности. Если же полного погашения достигнуть не возможно или оно под сомнением, лучшим для кредитора способом обращения взыскания является судебный. Потому как, после продажи предмета ипотеки по решению суда, кредитор имеет возможность обратить взыскание и на любое иное имущество должника на остаток задолженности.

 Также на этом сайте читайте статьи:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.